崇左二手房

二手房交易多疑问 看清交易流程及注意事项

【导语】:二手房交易问题多,交易前要看清交易流程及注意事项。

  二手房的购买流程,如下:

  (一)了解自身购置能力

  自我能力评估,从家庭收入及银行贷款两方面来衡量。首先了解家中可用资金有多少,如存款、股票等,算出自备款部分,再从固定收入中扣除固定开支,算出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一),即可得知自备款和贷款部份的金额,两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。一般二手房贷款约为总房款的60%-70%,贷款年限最长三十年。年限如选择中长期每月还款就较少,但相应的利息累加就高了。

  (二)找房渠道选择

  寻房渠道大致有两种:

  (1)、委托中介。(2)、专业房产网站。

  (三)中介服务选择

  总的来说要选择口碑较好的品牌中介。可以通过亲戚朋友、同事、媒体等各种途径了解、比较哪几个公司服务比较完善,并且没有纠纷事件发生。如果您已经锁定购买区域或楼盘,就可直接去该区域内找当地的中介,因为中介公司都会有自己的主打商圈,本商圈内的挂牌房源较多,您的选择余地就会更大。经纪人也更了解本地所有楼盘的细节情况。如果只是有一个大概购房标准,没有确定具体目标,就需要委托在全市各区都有连锁分店,并且房源互相流通的公司。

  (四)与经纪人的交流

  找资深的经纪人。在去中介公司之前,先去您要咨询的区域周边熟悉情况,在与经纪人攀谈的过程中洞察他所说的和您实地了解的是否相吻合,如果不是,那他的资历一定很浅,或者根本就不诚实,这样的经纪人根本起不到为您服务的作用。对您的经纪人尽可能详细罗列对物业的要求(地段,就学环境,休闲设施,楼层,房型,景观,小区位置等),先过滤掉明显不符合要求的房子,避免消耗不必要的时间和精力。从他那里得知原来业主出售的真正意图,也可以侧面了解到房屋是否存在缺陷。

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